陳麗彬的生活時報

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（中環保生態旅館央社記者韋樞台北27日電）北市府放寬新豪宅房屋稅，除了將路段率改成固定比率，也廢除設施的加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於正準備進入收割期的敦化南北路都更豪宅案更是一大福音。

台北市敦化南北路擁有70米林蔭大道精華路段高級旅館，都更後價值極高，例如華固建設為了順利完成都更整合，在 104年高價購入國際大樓、華塑大樓持分，其中，由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」，日前公告出售八戶已成為松山區新豪宅王。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，目前北市都發局審議敦化南北路都更案件時，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商業使用，未來敦化南北路大樓都更後，即使改建豪宅，仍須保留臨街型商業使用，還能保有一定的商業氣息，若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商國內外親子旅遊辦、旅館並立的繁華景貌。

周中德指出，敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中，原先都是純辦大樓，都更後卻多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃。

周中德分析，主因還是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值已遠超過商辦價值，而旅館則能創造穩定收益，故申請都更案件多改建為旅館或豪宅。

周中德說，敦化南北路都更後的產品定位，原本是高房屋稅、地價稅的豪宅重傷族群，然後在北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，再加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠外，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，降低稅金負擔，有利敦化南北路周邊案件都更推動，無益於此波最大受益者之一。1051227

下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社記者韋樞台北18日電）台塑企業總裁王文淵17日表示將加速投資美國，其中路易斯安納州的投資約94億美元，王文淵要求加快原先的建廠時程。台塑四寶今天量縮，股價平盤到狹幅波動。

王文淵指出，台塑企業去美國德州前後投資約110億美元，包括從1980年代早期投資的60億美元；但從2012年起評估，並正在興建中的德州擴廠計畫約50億美元；最新在美國的投資是在路州，約94億美元，新建部分合計逾144億美元(約新台幣4500億元)。

台塑石化董事長陳寶郎指出，台塑企業在路州投資金額約94億美元，路州政府2015年9月28日同意這項投資案，台塑企業全面展開投資工作，一方面做環評計畫書，一方面要與原地主談判，同時要探勘地層，與供應商、管線商洽談，工作非常繁雜。

陳寶郎說，目前預定2020年建廠，2022年到2024年有7個工廠全數投產，但總裁希望建廠工作提前，台塑化會全力讓建廠工作超前，目前進度算順利。

台塑路州投資案主要是台塑化和台化，預計從上游的原油裂解到下游的塑膠粒子一貫生產，未來將挹注四寶業績和獲利。台股今天全球獨家開盤，台塑四寶股價量縮價平，僅台化小跌0.5%，最低98.1元，成交量不及300張；其餘三寶台塑小漲0.3%，最高94元，成交量400餘張，台塑化107元平盤，成交不及百張，南亞平盤77元，成交量300餘張。1060218

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